Zaujala vás možnosť bývania v Čerešniach alebo vás dokonca oslovil konkrétny byt. Ako postupovať ďalej, ak máte záujem o kúpu bytu v Čerešniach?

Proces kúpy bytu prirodzene sprevádza množstvo otázok. Predajkyne Anna Benková a Denisa Kria z ITB Development odpovedali na najčastejšie otázky záujemcov o kúpu bytu v Čerešniach.

Mám záujem o kúpu bytu v Čerešniach, neviem však, aký byt a v ktorej etape je pre mňa ideálny. Ako mám postupovať?

Ak ešte nemáte presnú predstavu o tom, ktorý byt je pre vás najvhodnejší, najlepším krokom je kontaktovať predajcu projektu. Radi vám pomôžu zorientovať sa v aktuálnej ponuke a na základe vašich preferencií vám odporučia byty, ktoré najlepšie zodpovedajú vašim potrebám.

Pri výbere sa zohľadňuje viacero faktorov – napríklad termín dokončenia, veľkosť bytu, orientácia na svetové strany, poschodie, výhľad, dispozícia alebo umiestnenie v rámci jednotlivých etáp projektu. Niektorí klienti preferujú pokojnejšie byty orientované do vnútrobloku, iní zasa vyššie poschodia s panoramatickým výhľadom.

Vďaka individuálnej konzultácii môžete získať prehľad o možnostiach, ktoré by ste pri samostatnom prehliadaní ponuky nemuseli objaviť. Predajca vám zároveň vysvetlí rozdiely medzi jednotlivými etapami projektu a pomôže vám vybrať riešenie, ktoré bude vyhovovať vašim životným plánom aj rozpočtu.

Na webe som vyplnil formulár, že mám záujem o konkrétny byt. Aký bude ďalší postup, bude ma niekto kontaktovať?

Ak ste na webovej stránke vyplnili formulár so záujmom o konkrétny byt alebo o projekt všeobecne, váš dopyt sa automaticky dostane k predajnému tímu. Následne vás bude kontaktovať jeden z našich predajcov, a to buď telefonicky alebo e-mailom.

Počas prvého kontaktu s vami preberie základné informácie o vašom záujme – napríklad aký máte približný rozpočet alebo v akom časovom horizonte plánujete kúpu realizovať. Na základe týchto informácií vám môže predstaviť konkrétne byty z aktuálnej ponuky alebo navrhnúť osobné stretnutie či obhliadku.

Cieľom je, aby ste získali všetky potrebné informácie a mali dostatok priestoru rozhodnúť sa bez zbytočného tlaku.

Ako prebiehajú obhliadky? Sú možné nejaké obhliadky v prípade, že si vyberám byt z ešte nepostavenej/neskolaudovanej etapy?

Obhliadky sú dôležitou súčasťou rozhodovacieho procesu, pretože vám umožnia lepšie si predstaviť budúce bývanie. V projekte Čerešne máte možnosť navštíviť vzorový byt, ktorý sa nachádza priamo v areáli projektu. Ten vám ukáže reálnu veľkosť priestorov, dispozíciu aj kvalitu použitých materiálov.

Ak uvažujete o kúpe bytu v etape, ktorá je ešte vo výstavbe alebo zatiaľ nebola skolaudovaná, stále máte možnosť získať veľmi dobrú predstavu o budúcom bývaní. Predajcovia vám v dizajnovom showroome predstavia jednotlivé etapy projektu pomocou 3D modelov a vystavených štandardov.

Vďaka tomu si viete predstaviť nielen samotný byt, ale aj celkové prostredie projektu – napríklad vnútrobloky, zeleň, spoločné priestory či občiansku vybavenosť v okolí.

Potrebujem mať predschválenú hypotéku v momente, keď začnem riešiť kúpu bytu v Čerešniach? 

Predschválená hypotéka nie je podmienkou na to, aby ste začali riešiť kúpu bytu. Napriek tomu je veľmi užitočné mať aspoň základnú predstavu o možnostiach financovania.

Preto odporúčame stretnutie s hypotekárnym špecialistom, ktorý vám vysvetlí aktuálnu situáciu na hypotekárnom trhu, porovná ponuky jednotlivých bánk a pomôže vám nastaviť financovanie tak, aby bolo čo najvýhodnejšie.

Vďaka tejto konzultácii získate jasnejší prehľad o tom, aký byt si môžete dovoliť, aká bude približná výška mesačnej splátky a aké sú možnosti financovania v rôznych fázach projektu.

Ako to vyzerá s financovaním bytu kúpeného v štádiu výstavby? 

Kúpa bytu v štádiu výstavby je dnes veľmi bežná a banky majú na tento typ financovania pripravené štandardné postupy. Proces sa môže líšiť v závislosti od konkrétnej banky, preto je vhodné konzultovať ho s hypotekárnym špecialistom.

V našom developerskom projekte máme výšku zálohy od 9,9 % z kúpnej ceny až do kolaudácie, nakoľko je projekt financovaný bankou. K čerpaniu úveru dochádza až po kolaudácii a to je aj termín odovzdávania bytov kupujúcim. 

Výhodou kúpy bytu v skoršej fáze projektu môže byť širší výber bytov, najvýhodnejšia cena, lepšie umiestnenie alebo možnosť úprav podľa vlastných predstáv.

Mám možnosť zasiahnuť do finálnej podoby bytu (dispozícia, materiály, zariadenie a pod.), keď si kupujem byt v štádiu výstavby?

V mnohých prípadoch áno. Ak sa byt nachádza vo fáze výstavby, v ktorej ešte nebol uzatvorený proces dispozičných zmien a výberu štandardu, klient má možnosť ovplyvniť finálnu podobu bytu.

Môže ísť napríklad o menšie dispozičné úpravy, zmenu niektorých materiálov alebo výber interiérového štandardu – napríklad podláh, obkladov, dlažieb či sanitárneho vybavenia.

Takéto úpravy umožňujú prispôsobiť si bývanie podľa vlastných predstáv ešte pred samotným dokončením bytu. 

Ako vyzerá posledná fáza kúpy – od kolaudácie až po odovzdanie bytu? 

Keď je byt dokončený a projekt získa právoplatné kolaudačné rozhodnutie, nasleduje posledná fáza kúpy. V tomto kroku klient uhradí zostávajúcu časť kúpnej ceny podľa zmluvných podmienok.

Po splnení všetkých náležitostí sa dohodne termín odovzdania bytu. Pri osobnom stretnutí prebehne detailná kontrola bytu a podpíše sa preberací protokol, ktorý potvrdzuje jeho prevzatie.

Od tohto momentu sa byt oficiálne stáva vaším novým domovom a môžete začať plánovať zariadenie interiéru či samotné sťahovanie.