Kúpa nového bytu patrí medzi najväčšie životné rozhodnutia. Napriek tomu ju často ju sprevádza tlak na rýchle rozhodnutie aj obava, že „takáto ponuka sa už nezopakuje“. Práve vtedy však vznikajú chyby, ktoré môžu budúcich majiteľov stáť veľa peňazí, ale aj veľa nervov.

1. Nepreveriť si lokalitu

Byt môžete prerobiť a prispôsobiť svojim predstavám, no adresu nezmeníte. Dopravná dostupnosť, občianska vybavenosť či budúci rozvoj okolia sú aspektmi, o ktoré by ste sa mali zaujímať hneď na začiatku. Môže sa totiž stať, že zistíte, že v okolí bytu, ktorý inak vyhovuje vašim požiadavkám, sa nenachádza žiadna zastávka MHD a do práce budete dochádzať viac ako hodinu. Alebo práve naopak – možno zistíte, že lokalita, ktorá vám na prvé počutie nepríde atraktívna, má dobrú dostupnosť do centra mesta a občiansku vybavenosť v okolí. 

Zistiť, ako to so skutočnou dostupnosťou lokality je, môžete tak, že ju skúsite navštíviť v rôznych časoch: ráno, večer, v čase dopravnej špičky či cez víkend. Všímajte si tiež čistotu okolia či údržbu zelene. Už pred prvou obhliadkou bytu si môžete zistiť, či sa v okolí nachádzajú školy, obchody, zastávky MHD. To, ako sa tam žije, vám môžu viac prezradiť ľudia, ktorí v danom projekte či lokalite žijú.  

Do úvahy berte aj potenciálny rozvoj do budúcna. O ďalších stavebných plánoch sa v prípade novostavieb môžete viac dozvedieť na webe mesta či mestskej časti alebo od developera projektu.

2. Vyberať pod tlakom (emócií)

Zamilovať sa do bytu na prvej obhliadke nie je nič výnimočné. Dôležité však je, aby ste emócie vyvážili aj raciom. Vysnená dispozícia kuchyne či pekný výhľad z balkóna by nemali zatieniť nedostatky bytu, ktoré by ste neskôr museli nákladne riešiť.

Ešte predtým, ako sa pustíte do obhliadok, si dajte dokopy svoje požiadavky: čo je pre vás nevyhnutné, čo by ste v byte chceli mať, čo pre vás nie je dôležité. Pre lepšiu sumarizáciu si to môžete zapísať. Pri výbere bytu si dajte čas na rozmyslenie, pokojne absolvujte viacero obhliadok a porovnávajte ponuky. Okrem dispozície a stavu bytu si nezabudnite všímať veci ako stav spoločných priestorov, čistota okolia bytu, funkčnosť výťahov, zateplenie či odhlučnenie bytu.

Pri výbere bytu, ktorý ešte nie je postavený, sa pokojne poraďte s niekým, kto má s nehnuteľnosťami väčšie skúsenosti. 

Pozor na emócie si dajte aj v prípade, že cítite tlak na rýchle rozhodnutie. Kúpa bytu býva investíciou často na celý život, nenechajte preto na seba vyvíjať nátlak – či už od predávajúceho, ale ani sami od seba, že neskôr už žiaden byt nebude.

3. Nezamyslieť na orientáciu bytu 

Orientácia na svetové strany dokáže ovplyvniť komfort bývania. Byt orientovaný na sever môže byť tmavší a chladnejší, v byte orientovanom na juh zas bude v lete teplejšie, čo nemusí vyhovovať každému. 

Vyhnúť sa tomu môžete tak, že vopred zvážite svoje preferencie a životný štýl. Ak napríklad pracujete z domu, je pre vás dôležité prirodzené svetlo, ale aj to, aby ste vo svojej budúcej pracovni nemali počas dňa príliš horúco. Na obhliadke sa nezabudnite opýtať, či je v byte možné inštalovať klimatizáciu, skontrolujte si, ako sa správajú žalúzie, pýtajte sa na to, ako to býva s teplotou a svetlom na balkóne. 

4. Nezvážiť svoj reálny rozpočet

Samotná cena bytu nie je jedinou sumou, ktorú musíte pri kúpe bytu brať do úvahy. Na kúpu bytu budete potrebovať minimálne 20 % z kúpnej ceny z vlastných zdrojov, keďže banky aktuálne financujú 80 % hodnoty nehnuteľnosti. Navyše, mnohí kupujúci počítajú len s cenou bytu. Zabúdajú na poplatky za právne služby, kataster, znalecký posudok či zariadenie. Pri mesačných nákladoch za byt zas treba myslieť na to, že okrem splátky hypotéky treba započítať príspevky do fondu opráv, energie, správu domu, parkovanie či daň z nehnuteľnosti. Na začiatok je preto ideálne poradiť sa s finančným poradcom, ktorý vám povie, aké sú vaše reálne finančné možnosti. 

Ak zistíte, že váš aktuálny rozpočet nie je dostačujúci na kúpu bytu podľa vašich predstáv, riešením môže byť aj kúpa bytu vo fáze projektu alebo výstavby. V takomto prípade nemusíte zaplatiť celú sumu hneď na začiatku, čo vám dá čas vytvoriť si väčšiu finančnú rezervu. Pri kúpe bytu v Čerešne Plaza, ktorej kolaudácia je naplánovaná na rok 2029, napríklad zaplatíte zálohu len 9,9 % z ceny bytu – prípadne využiť ponuku Byt, ktorý sa zúročí a zaplatiť viac ako 9, 9 % s tým, že všetko, čo zaplatíte nad túto čiastku (minimálny vklad 20 000 €) vám zúročíme 5,5 % p.a. Po skolaudovaní projektu, vám tak bude stačiť uhradiť rozdiel medzi zvyškom kúpnej ceny a vaším zúročeným vkladom.