Či sa už zamýšľate nad kúpou vlastného bytu alebo vás láka kúpa investičného bytu, pravdepodobne uvažujete aj nad tým, kedy je na toto rozhodnutie ideálny čas. Pozrime sa teda na to, či sa oplatí kupovať nehnuteľnosť v roku 2026. 

Trh s bývaním na Slovensku prešiel v posledných rokoch výrazným vývojom a situácia mnohých potenciálnych kupujúcich prirodzene prináša otázku: Čakať alebo kupovať byt teraz? 

Podľa odborníkov sa ceny bytov a domov v treťom kvartáli 2025 prepadli len mierne a následne sa opäť zvýšili. Medziročný rast dosiahol viac ako 13 %, čo reflektuje aj údaje Národnej banky Slovenska a ďalších analýz, ktoré dokumentujú pokračujúce rastúce ceny v celom Slovensku. Jedným z hlavných faktorov, prečo sa vo všeobecnosti ceny držia hore, je dopyt po hypotékach. Po oživení trhu v roku 2024 sa počet nových hypoték takmer trojnásobne zvýšil, čo priamo ovplyvňuje dopyt po nehnuteľnostiach. Navyše, výrazné zníženie úrokových sadzieb, ktoré bolo viditeľné v roku 2024, sa v poslednom období spomalilo – podľa analytikov už nemôžeme očakávať výraznejšie zlacňovanie hypoték v krátkodobom horizonte. 

Špecifická je situácia v našom hlavnom meste. „V Bratislave aktuálne zažívame historický nedostatok bytov a ceny pritom prudko rastú. Aj preto je teraz ideálny čas zainvestovať do novostavby, ktorá spája istotu, stabilný výnos a dlhodobý rast hodnoty,“ odpovedá na otázku, či je vhodný čas na kúpu bytu, Juraj Privrel, Development Manager projektu Čerešne.

Vlastný byt je stále výhoda

„Vlastníctvo bytu prináša oproti nájomnému bývaniu dlhodobú stabilitu aj budovanie trvalého majetku, čo je jeden z dôvodov, prečo má Slovensko najnižšiu majetkovú nerovnosť v EÚ. Až 93% Slovákov vlastní nehnuteľnosť v ktorej býva,” hovorí Juraj Privrel.

Bývanie vo vlastnom opri bývaniu v podnájme prináša viacero výhod. Ponúka pocit istoty, stability a domova, ktorý si môžete prispôsobiť presne podľa seba – od dispozície a zariadenia interiéru až po vlastníctvo domácich miláčikov, ktoré nemusia byť v prenajímaných bytoch vítané. Vlastné bývanie tiež podporuje budovanie susedských vzťahov a silnejší vzťah k miestu, kde žijete. 

V prospech bývania vo vlastnom byte hovoria aj finančné benefity. Pokiaľ človek vlastní byt, nemusí sa obávať nečakaného ukončenia nájmu ani pravidelného zvyšovania nájomného. Človek, ktorý počas života kúpi a splatí časť alebo celú hodnotu úveru, vytvára majetok, ktorý mu môže výrazne pomôcť k zachovaniu životného štandardu aj neskôr, napríklad počas dôchodku.

Aktuálne prostredie na realitnom trhu navyše hrá v prospech kupujúcich. Po období rastúcich úrokových sadzieb sa nateraz stabilizovali, ponuka je ešte stále dostatočná a záujem o nové bývanie postupne rastie. Kto sa rozhodne pre kúpu dnes, má možnosť vybrať si z kvalitných bytov za stále výhodných podmienok, pričom perspektíva ďalšieho zhodnotenia je veľmi priaznivá.

Investícia vs. vlastné bývanie

Ak pri rozhodovaní sledujete výhradne investičný potenciál, pokračujúci rast cien a stabilný nájomný trh môžu vytvárať priaznivé podmienky pri dlhodobejšom držaní nehnuteľnosti. 

Navyše, pokiaľ hovoríme o investičných bytoch určených na podnájom, tisíce ľudí prichádzajúcich za prácou či štúdiom vytvára stabilný dopyt. Kým cena prenájmov za ostatnú dekádu výrazne stúpla, splátky hypoték ostávajú pri rozumne nastavených podmienkach dlhodobo porovnateľné. „Mnohí investori tak využívajú možnosť financovať byt úverom, pričom nájomné často pokryje značnú časť mesačnej splátky. Navyše, pri kúpe nového bytu stačí pri rezervácii zložiť len desať percent z ceny a zvyšok sa dopláca až po kolaudácii,” hovorí. Investičný byt tak poskytuje dvojitý výnos, a to rast hodnoty a pravidelný príjem z nájmu. Podľa Privrela môžu investori konkrétne v Čerešniach realisticky očakávať ročný výnos z prenájmu približne 4 %, v závislosti od veľkosti bytu a dispozície.

Lokalita investičného bytu zohráva rolu

Pri výbere lokality bytu na investičné účely zohráva dôležitú úlohu aj samotný projekt. Súčasné novostavby v Bratislave stavajú na premyslenom dizajne, úsporných riešeniach a dôraze na detail, vďaka čomu sú vhodné pre ľudí, ktorí hľadajú bývanie bez zbytočných kompromisov. Novostavby záujemcom ponúkajú vyšší štandard bývania – od nižšej hlučnosti a lepšieho oddelenia súkromia až po príjemnejšie vnútorné prostredie a efektívnejšiu prevádzku. Komfort bývania zvyšuje aj podzemné parkovanie, kvalitne navrhnuté spoločné priestory a upravené, bezpečné okolie. 

Aj z tohto dôvodu patria byty v Čerešniach medzi atraktívne možnosti z pohľadu investovania, čo potvrdzuje aj aktuálny záujem klientov. „Hlavnou výhodou bytov v Čerešniach je najmä výborná lokalita, prémiový štandard a spojenie prírody s dobrou dostupnosťou do centra za rozumnú cenu z pohľadu investora,“ vysvetľuje záujem klientov o investičné byty v Čerešniach Privrel.

Projekt Čerešne navyše aktuálne ponúka aktuálne dostupné byty v predpredaji s výhodnými podmienkami, nízkou zálohou (9,9 %) a možnosťou zhodnotenia investície už počas výstavby. „Každé percento rastu cien bytov na trhu tak zhodnotí vložené prostriedky investora až o 10 %, vďaka tzv. pákovému efektu. Navyše, projekt pokračuje vo výstavbe nových etáp, čím sa postupne zvyšuje kvalita celej štvrte, čo vytvára ideálne podmienky pre dlhodobý rast cien mikrolokality Čerešní,“ uzatvára Privrel.